2024居屋揀樓: 配套逐個講 (Patreon)

新一期居屋即將揀樓，樓書都終於出爐。哪一個屋苑的生活配套最好？

藉着這個機會，和大家談談宋皇臺、安達臣，以及屯門元朗的一些未來發展。

第一站來到位於啟德沐和街2號的啟悅苑。

貴為今期的居屋樓王，啟悅苑的生活配套當然最為方便。交通方面，從啟悅苑出發，一分鐘就可以到達港鐵宋皇臺站，可以媲美長實位於宋皇臺站的上蓋項目。

不過，買餸方面就說不上很方便。早前我已講過，區內主要的商業設施之一，啟德地下購物街仍有待成形，起碼要到2029年後才有望逐步完工，但現在還有簡約公屋這個「情咬金」，似乎幫不到忙。

距離最近的商場，可能是步程十分鐘內的啟德體育園。

預計2024年落成的啟德體育園商場部分，面積六十萬平方呎，現時工程正進行得如火如荼。

不過，至今只公佈了日資百貨AEON作為旗艦商户，會開設一間AEON Style，相信會取代現時的九龍城廣場分店，似乎就不是走高檔路線。

翻查樓書，啟悅苑都會設有一座小型的零售大樓，只有數間店舖，相信只會有7-11和診所等等基本的生活設施。

至於濕貨街市，就有待毗鄰公屋單位落成後，才會提供。

第二站來到安達臣三寶，安楹苑 、安麗苑 、安樺苑 。

安達臣作為新發展區十分荒蕪，雖然三個屋苑的關鍵日期都在2025年下半年，不過屆時的生活配套是否足夠？我就不太樂觀。

三個居屋項目的配套比安達邨更差，因為三個項目都沒有附設零售大樓。

為何有這樣特殊的安排呢？

因為在政府原來的願景，安達臣新發展區是以私人發展為主，公私營發展比例近乎二八比，而區內主要的商場由領展和新地興建兩個新商場為主，似乎問題不大。

不過，自從長實和華懋在區內插旗後，政府的取態亦出現180度改變。區內公私營發展比例改為黃金比例七三比，但是區內商業樓面的比例卻沒有改變，變相出現發展天水圍時候的翻版，區內公屋和居屋居民的生活配套由私人發展商所主導。

領展的新商場預計會在2027年落成，面積大約十二萬平方呎，設有濕貨街市和零售設施。

而新地的新商場規模相若，面積十一萬平方呎，新地僅透露計劃興建一個以中檔作定位的社區民生商場。

不過，在這兩個商場落成之前，我就不知道安達臣的居民怎樣買餸了。

談到成熟的社區，屯門兆翠苑所在的位置正正就是，因為屋苑的位置就在屯門泳池對面，旁邊亦有新地旗下御海灣、屯門中央廣場，以及海典軒，生活配套絕對算是今天談及的屋苑當中最為成熟，因此屋苑本身不設零售設施。

至於交通方面，兆翠苑更加可以避開屯門市中心這個塞車黑點。如果你本身就是「屯門牛」，相信不用多加考慮。

不過，未來屯門泳池會大變天，有利亦有幣。好處方面，當然是屋苑因此而升格成為真鐵路盤。

預計在2030年通車的屯馬綫屯門南延綫第16區站，正正就是在現時屯門泳池的位置。屆時兆翠苑的居民還可以比瓏門的住客早一個站登上屯馬綫。

不過，第16區站上蓋會發展成超過八千個住宅單位的大型住宅項目，規模接近大圍站上蓋柏傲莊的三倍，非常驚人。

屆時基座亦會設有樓高四層，面積三十萬平方呎的商場。雖然商場預計要到2039年才會落成，但都是值得考慮清楚的地方。

最後來到最為山旮旯的屋苑，位於唐人新村的朗天苑。

當然，朗天苑都不算太荒蕪，這個位置前身是朗邊中轉房屋，本身已經是一個小社區，其實就是上一代的簡約公屋。

這個中轉房屋項目，原本有八百多個單位，已經屹立了十八年，其實都算頗長命。

不過，朗天苑本身單位的數量足足多近四倍，達到三千伙，無理由連一個商場也支撐不住。

翻查樓書，朗天苑的確設有零售設施，不過是位於停車場大樓地下，面向朗天路一邊，設有數個街舖。

坦白而言，菁田商場附近還有不少街坊來逛，設立街舖尚且合理，但是朗天路設有街舖，真的會有非邨民過來幫襯嗎？

不過，其實去元朗買東西又不算很遠，只要徒步走到水邊圍輕鐵站，乘兩個站輕鐵就到元朗廣場。

不過前往輕鐵站的道路日曬雨淋，如果下雨天就有點不便了。

淺談過今期居屋的配套的利和弊，如果有機會入手，你又會如何選擇？