玫瑰崗中學停辦又關商場事？ 道爾頓的連鎖效應 (Patreon)

(本篇為Patreon獨家文章)

位放司徒拔道的玫瑰崗學校，近日宣佈中學部即將在2026年停辦，而幼稚園及小學部則從2024/25 學年起，改由貴族學校道爾頓學校作私立學校營運，變相道爾頓將會獲得玫瑰崗學校現址作為永久校舍，屆時將會遷出位於西九龍瓏璽基座商場的現有校舍。

玫瑰崗學校的辦學團體道明會和道爾頓基金會發出聯合新聞稿，宣布兩間學校即將合併的決定後，引起爭議和成為城中熱話，而玫瑰崗中學的校長更一度發聲明反駁，似乎決定在學校內部未有共識，不過聲明後來已經撤回。

玫瑰崗學校變身成道爾頓，是單純的教育傳承、教育環境出現結構性改變下的結果，抑或是道明會意興闌珊，以及道爾頓背後的商業盤算？

近年，貴族學校如雨後春筍湧現，更大舉進佔各區，不論是鬧市還是民生地區，貴族學校總是有一間在左近。

不少貴族學校因為土地問題，而選擇在民生商場開設校舍，例如位於將軍澳的Monterrey Place、田灣商場及柴灣興民商場等等，在疫情前已經成功引入貴族學校，為商場業主帶來豐厚收入。

到疫後復常，仍然有不少私立學校加人戰團，例如啟迪教育集團承租油塘曦臺商場開辦國際學校，平均月租達135萬；至於位於香港仔的香港加拿大國際學校，亦落實承租黃竹坑新商場The Southside 過萬平方呎樓面，作為擴充俗稱N班的學前預備班之用。

而道爾頓亦不例外。香港道爾頓學校在2017年創立，創始機構包括光大控股慈善基金、新鴻基慈善基金、中信資本慈善基金及惠理集團，而值得留意的是新鴻基慈善基金並非新鴻基地產旗下，而是同屬光大系的光大證券旗下。

道爾頓學校的創校校舍，位於大角咀瓏璽的基座商場。商場樓高三層，面積十萬平方呎，從落成至今都是由學校「包場」。

翻查教育局資料，道爾頓學校每年學費接近二十萬元，的確是貴族價錢。雖然如此，道爾頓學校的財政壓力亦絕對不小。

道爾頓學校雖然沒有透露詳細租金，但就算呎租僅十元來計算，道爾頓每月已經要繳交過百萬元的月租。光大的行政總裁早前接受訪問時，亦坦言道爾頓學校現時的租金不非。

因此，道爾頓若然不考慮結業的話，絕對有需要尋找新校舍，因為若果和業主新鴻基地產談續租條件，呎租一定不止十元。

在2019年年尾，市場亦傳出新地醞釀出售道爾頓學校所在的瓏璽商場及其車位，不排除新地已經和道爾頓摸過底，不過最終交易並無落實。

瓏璽商業部分當時估值達十六億元，不過相信新地的叫價一定不止估值。道爾頓學校選擇從道明會手上獲得玫瑰崗學校的辦學權，明顯道爾頓需要投入的成本更低，而道明會仍然會持有玫瑰崗學校的地皮。

玫瑰崗學校現時的校舍在1963年落成，前身是聖大亞爾伯修道院，由景福珠寶創辦人楊志雲為首的地產發展商負責興建，以此交換土地發展玫瑰新邨。

雖然道明會否認將辦學權交予道爾頓學校是商業考慮，但從歷史上來看，似乎又難免令人質疑。

道明會被傳媒問及和道爾頓學校之間的協議或租賃合約，一概未有正面回應，僅指出道明會欣賞道爾頓團隊的誠意，以及其以兒童為本推動自主學習的前瞻辦學理念，並指出道爾頓已經承諾保護重要的聖像和地標小聖堂，繼續為師生和社區主持彌撒和為學生提供宗教輔導。

至於道爾頓被問及日後會否重建校舍時表示，校方計劃分階段展開學校改善工程，亦正籌備由世界級的建築師團隊提升校舍。

道明會是否因為經營學校意興闌珊，而改為作「收租公」，我就當然沒有答案。不過，道爾頓回覆明報查詢時，亦明言將會提供補貼支持道明會修士和宗教重要工作，確保他們能夠在香港和澳門等地延續使命。

面對香港人口結構出現變化，大量家庭移民外地，似乎辦學已不是一門絕對賺錢的生意。而辦學權易手亦非新鮮事，不過都未有牽涉津貼學校。

例如位於太古城的地利亞加拿大學校，在2021年改由周大福教育營運，學校易名為DSC International School；而剛剛遷入大圍圍方商場的香港伍倫貢學院，前身為城大專上學院，當時城大更設立五年「過渡期」，美其名讓學院逐步轉型，實際上希望減低辦學權易手，所造成的爭議和影響。

瓏璽商場往後會否繼續由教育機構承租，就有待觀察。至於辦學應否是一門生意？這個又是另一個值得爭辯的問題了。