隱世Food Court 係逆市求生之道？ 荃灣樂悠Circle (Patreon)

香港社會復常後，經濟卻未有跟隨復常，政府更高調舉辦「香港夜繽紛」活動，希望鼓勵市民和旅客在夜間動起來，出外活動和消費。

不過，民間初步的反應並不熱烈，除了早睡早起身體好之外，更多人在經濟下行和百物騰貴下，在日常開支上勒緊褲頭。

就算市民購物意欲低迷，也是需要「醫五臟廟」。今天和大家來到荃灣，看看一個主打民生市場的美食廣場。走民生路線又是否逆市求生之道？

傳統上，荃灣的物價算是比較「貼地」，楊屋道街市更深受新界西的街坊所歡迎。

今天的主角位於荃灣的樂悠居，雖然同樣位處楊屋道，但位置偏離現時較熱鬧的荃灣西站，似乎更近大窩口一帶。

樂悠居前身是工廈，由華人置業重新發展成住宅項目，在2005年落成。而樂悠居的基座商場設有兩層，面積五萬平方呎，商場一樓可以無縫連接毗鄰的住宅項目立坊。

當然，荃灣素有「天橋城市」的稱號，從樂悠居沿著行人天橋的網絡就可以走到荃灣西站，不過需時起碼要十五分鐘以上。

樂悠居的基座商場現時名為樂悠Circle。在翻新工程完成後，商場的定位由主打民生商户，改為主打美食，商場一樓近半樓面改為主題式美食廣場。

根據業主向傳媒提供的招租稿件透露，「商場設計上結合歐洲名店街及地道市集元素，並且重新整理租戶組合，最新定位為特色餐飲及大型美食廣場，加上民生配套為主題的商場」。

商場是否真的似歐洲名店街，似乎不太重要。不過，驟眼看來，美食廣場的空間闊落，桌椅之間亦不算太密集。而從資料可見，美食廣場設有大約300個座位，可以容納13間主題美食亭，規模絕對不小。

美食廣場在裝修的時候，曾經命名為Food tonic，不過後來在正式開業後並未有採用。

筆者近期到訪的時候，美食亭的出租率僅僅過半，有七間美食亭已租出，包括主打素食兩餸飯的素食工房、水門海南雞飯、雞記冰室、青沐台式料理、韓食、皇小館拉麵小籠包及主打西餐的Tong’s Kitchen ，驟眼看來種類亦算多元化，商户之間亦無重複。

文初亦談過，荃灣主要都是主打街坊生意，因此定價上亦不能太過進取，例如兩餸飯只要四十元就有交易，算是有競爭力，而上海菜的一人餐則由六十元起。

樂悠Circle其他的商户，包括大家樂、補習社及惠康等等。

從樂悠Circle的圍板上，可見商場的租務事宜由一間名為東利地產的公司負責，不過這間地產公司的背景卻甚為神秘。

翻查資料，樂悠Circle 在2022年易手，上手業主為傳出財困的波叔家族，作價為六億元，不過在當時的報導中，卻未有透露誰是新買家。

筆者進一步翻查聯交所公告，發現東利地產和興紡控股曾經在2022年訂立買賣協議，相信興紡控股現時持有樂悠Circle 百分之八的權益。

而興紡控股在最近發表的業績公告中，亦有透露荃灣的物業投資能夠為集團業績帶來貢獻，初步反應令人鼓舞。

主力從事牛仔布業務的興紡控股，未來會否進一步擴充地產投資，就有待觀察。不過，在經濟下行的情況下，增加收入來源未嘗不可。

同樣位處荃灣西，信和旗下的荃新天地2，亦積極籌備在前先施的舖位，開設以日本主題的美食廣場。不過，美食廣場的圍板已經圍封多時，究竟最後能否開幕，似乎尚有不少變數，而這個美食廣場的定位，相信就不會走貼地街坊路線。

非連鎖式的美食廣場，似乎能夠在民生區域為業主提供穩定收入來源，但亦未必是必勝的方程式。

例如位於長沙灣的創食薈，因為人流不足而結業，至今成為了老人院；而因為租約原因而結業的黃色food court，位於將軍澳日日食良內的日日食美食廣場，至今改由木馬工房經營後，人流亦遠遜以前。

樂悠Circle 的美食廣場能否維持？只有時間能夠提供答案。