華潤的香港版圖 (Patreon)

(本文為Patreon 獨家文章)

中資華潤在香港最為人熟悉的業務，有華潤大廈、超市U購及代理內地肉類的五豐行。

不過華潤涉獵的業務比想像中更多，更是其中一個本地大業主。今天就淺談一下華潤在香港鮮為人知的業務。

1. 零售業務

華潤在香港經營零售業務已經數十載，近年較為人熟悉的當然是U購超市，但是華潤亦曾經過開設多個百貨品牌，例如早年收購的中國國貨曾經在旺角及銅鑼灣設有分店，以及大華國貨，後來中國國貨和大華合併，成為華潤百貨，另外亦有售賣高級工藝品的中藝。

至今，華潤在港只有繼續經營中藝，其中兩間在灣仔的分店都是在旗下物業裡面。

華潤淡出百貨業務，改為主力經營中成藥專門店華潤堂，以及U購超市，不過在疫情減退後，華潤堂的店舖數量亦略有調整。

華潤早年以華潤超級市場、華潤萬家及VOle’ 的名義在香港經營超市，其中VOle’更嘗試走高檔路線，不過品牌中資味道太濃厚，難免令不少顧客卻步。

華潤在2013年與英國連鎖超市Tesco(特易購)設立合資公司，經營中國業務，華潤和Tesco在合資公司中持股比例為八二比。

因此，華潤逐步在旗下分店大量引入Tesco貨品。到了2015年，位於香港的華潤超市分店更易名為U購select，銳意淡化其中資色彩，分店亦不再使用華潤萬家這個名字。

時至今日，華潤和Tesco已經分手，而U購分店亦不再引入Tesco 的貨品，改為引入澳洲連鎖超市Coles 及英國另一超市Morrisons 的貨品。不過，將超市重新包裝成U購，的確能夠為華潤超市去除既有形象。

除了經營U購外，華潤亦於2020年購入連鎖超市city super 的65%股權，入主成為大股東。

華潤相關人士在2021年正式成為公司董事，亦明顯看到city'super的發展方向有所改變，涉足不同業務，例如在金鐘港鐵站開設便利店eki，以及在華潤旗下銀座式商廈sugar+開設首間日本料理味蔵。

city’ super 亦將會在啟德 AIRSIDE 及黃竹坑 The Southside 兩個新商場開設全新超市。city’ super積極擴張，相信華潤是想兩個不同定位的品牌雙線發展。

除了超市外，華潤亦積極發展不同產業，例如在2011年和日本麒麟成立合資公司華潤麒麟，在內地製造午後之紅茶等產品。而麒麟產品在香港的代理權，亦由華潤旗下華潤怡寶麒麟飲料負責。

驟眼看來，麒麟啤酒似乎和華潤啤酒似是互相競爭，多於協同效應。麒麟最終於2022年退出合資公司，不過在香港出售的麒麟產品，「行貨」仍然由易名後的華潤怡寶負責分銷。

2. 餐飲業務

華潤在2010年購入本地咖啡品牌太平洋咖啡(Pacific Coffee Company)，更將品牌「發揚光大」，在中國內地開設多間分店。

近年，華潤亦積極開拓本地市場。在糖街sugar+內除了有剛才談過的日本料理味蔵外，在地舖亦開設Pacific Coffee 的外賣店Quik D，似乎希望主打在附近的上班一族。

另外，Pacific Coffee 亦先後在西環藝里坊及大圍圍方開設全新副線Moojoo，以寵物友善作招徠。不過，從網上的食評上看，似乎其食物質素仍有不少改善空間。

3. 地產業務

談到本地地產業務，其實華潤早在七十年代已經有所涉獵，而且根據官方刊物顯示，是華潤在歷史上首次參與住宅開發。

天水圍新市鎮本來是由長實、大寶地產和華潤為首的巍城有限公司(MightyCity)合資發展整個天水圍，面積達到500公頃，發展規模能夠媲美愉景灣。

不過港英政府在1982年從巍城回購土地，然後在1989年重新批出當中40 公頃的土地予巍城，用作發展現在大家所熟悉的嘉湖山莊，餘下用地則發展成公營房屋。

南華早報在2010年報導過，發展計劃魔鬼在細節。除了當年政府的回購價格備受爭議外，政府亦被指和巍城簽署備忘，限制該區的商業發展，從而不和巍城的商業設施構成競爭，而協議一直生效到2002年。

不過，華潤在其官方刊物華潤雜誌中透露，華潤早在1989年巍城重新獲批土地的時候，因為資源問題而未有繼續參與，最終華潤將其持有的巍城公司權益全數出售予長實，作價為十二億元，加上大寶地產本身因為財困，已經出售有關權益，換言之長實最終獨資發展嘉湖山莊。

而根據1980年出版的建築業導報指出，巍城公司最初由華潤作為大股東，佔有百分之五十一的權益，而長實僅佔有百分之十二。

華潤退出發展天水圍項目，卻沒有窒礙華潤和長實的合作。華潤將青衣牙鷹洲華潤油庫拆卸，重新發展成住宅項目灝景灣，便再次找來長實和新鴻基一同發展，而華潤至今仍然持有灝景灣商場的業權。

為什麼文初先談華潤的零售業務？因為華創建投今時今日的物業，大部分都是以前華潤用作經營百貨公司的地方。

例如華潤旗下位於旺角和荃灣的銀座式商場新之城，便是原有華潤百貨分店的位置。同樣地，銅鑼灣軒尼斯道及糖街樂聲大廈原有中國國貨/華潤百貨的位置，亦是華潤的物業。

至於位於廣東道的新港中心，當年由長實、置地和中藝國貨合作發展，其業權亦順理成章分成三份，長實獲得寫字樓的業權，而中藝就獲得商場其中兩層，用作百貨之用，置地則獲得商場餘下部分及車位。

因為香港的前途問題，置地在九十年代初到回歸前，大舉出售中環區以外的非核心物業，而新港中心的商場部分亦在1991年出售予華人置業，不過前中藝的舖位至今仍然由華潤持有，現今的位置就是前H&M所在的兩層巨舖。

華潤另一代表作，是統一當年發生過五級大火的嘉利大廈業權，重新發展成銀座式商廈JD Mall 佐敦薈。

而近年，華潤亦涉獵民生商場，從優品360老闆林子峰手上購入大埔運頭塘新城的業權，作價十三億元。不過，華創在收購商場後，未打算重整商户組合或作大型翻新，似乎暫時僅作為收租公。

未來住宅發展方面，華創除了發展啟德跑道區項目澐璟外，亦獨資將長沙灣潤發倉庫發展為住宅用途，補地價更達到一百三十多億元，相信華創未來會繼續積極發展旗下倉庫用地，作為住宅用途。

華創在香港的發展，尤其商場的規模，當然無法媲美內地的萬象城系列。而傳聞華創一度對新世界旗下的荃灣愉景新城有興趣，不過最終交易卻沒有落實。

在一眾內房當中，華潤已是財政上甚為健康，政府設下的三條紅線，華潤都能夠達標。

不過，近期不時傳出內房發生不同程度的資金周轉問題，似乎在短期內難以解決。相信華潤在加大本地影響力的同時，亦會先計過數。