華懋商場的舊瓶新酒？ 好運中心 順福糧倉 (Patreon)

華懋近年銳意提升旗下商場，希望透過翻新和重新佈局，提升商場形象及租務回報。

不過，眾所周知，華懋早年建築物的設計都為人詬病。

今日和大家來到兩個翻新後的商場。究竟如何在先天不足的情況下，將商場提升格調？而提升格調後，商場的既有風貌會否成為歷史？

第一站來到位於沙田的好運中心。華懋在沙田市中心這個黃金地段，有兩大物業，包括今天談的好運中心，以及希爾頓中心。

好運中心於1984年落成，設有兩層基座商場。好運中心無論設計，還是佈局都充滿華懋早年的特色，商場柱位非常多，而停車場的樓底極矮，通道非常狹窄。

雖然好運中心位處沙田心藏地帶，但因為設計問題，一直無法成為區內一線商場。

當然，二線商場也有其生存之道。好運中心在裝修前，是沙田市中心鮮有的民生商場。

不少青少年會駐足在商場內的漫畫店及遊戲店，商場亦曾經開設敦煌酒家、馬會場外投注站。早年好運中心更售賣二手教科書，甚至盜版影碟。

江湖傳聞華懋早已有翻新好運中心的打算，加上華懋被指不願下調租金，這就能夠解釋到為何好運中心從2016年起，商場變得十室九空。

華懋並未有找來設計如心廣場2期的英國建築事務所Benoy為好運中心翻新，反而找來另一間國際建築事務所Aedas。

商場翻新工程包括地下門口、一樓停車場及二樓商場，而地下商場則未有進行翻新工程，估計原因是由於地舖業權分散。

一開始已經談過，好運中心的硬件問題甚多，因此Aedas能夠作出的改動十分有限。例如一樓停車場部分位置的高度限制僅一點五米，就算把天花髹成黑色，減低壓迫感，但都幫助不大。

在商場部分，Aedas亦有加設燈槽及在中庭天花加上屏幕，增加空間感，中庭位置命名為Lucky Playground。

二樓商場翻新工程分四期進行，至截稿前正進行第三期工程，預計整個工程會於2024年初完成。

Aedas 的設計包括重新規劃商場內的動線，減少商場以往像迷宮的感覺。商舖的分佈和商場內的空間亦重新佈局，例如將以往的旗艦商舖遷到商場較少人流的地方，以及在連接瀝源邨的行人天橋旁邊，增設新的商場入口及通道。

商場的旗艦商户仍然是百佳，不過在新舖改為與建華合作的聯乘品牌taste x FRESH 新鮮生活。新的taste 分店除了面積減少外，店舖內亦有不少橫樑和柱位，感覺狹窄，亦突顯商場本身的缺點。

商場另一個重心，是面向瀝源邨一方的長走廊。該走廊是商場的消防通道，以往人跡罕至，僅有附近餐廳落場的人士忙裡偷閒「呼吸」。

華懋銳意重新定位這個空間，除了重新粉飾走廊，亦將柱位縮小。空間初期命名為潮人巷子，照字面看似乎想吸引一些潮流品牌進駐，走年輕人路線。

可能是定位太「離地」，缺乏租户問津，潮人巷子最終易名為潮食大街，引入不少主題餐廳，定位亦更清晰。餐廳包括牛角Buffet、地茂館甜品、二鍋頭火鍋店及原來的租户海皇粥店等。

不過，潮食大街礙於商場的先天問題，未能加裝冷氣，似乎在香港這個長期炎熱的地方，是一個大問題。

華懋為好運中心翻新的目的，當然想藉此提升格調，提高租金收入。不過，在好運中心的商户名單上，都是以民生商户為主，定位和毗鄰的沙田中心相近，似乎華懋的如意算盤打不響。

當然，好運中心位處沙田心藏地帶，不愁沒有租客。不過，同樣是華懋旗下的商場，翻新後的順福糧倉似乎就更為迷惘。

位於元朗的順福糧倉，前名好順福購物中心，為好順福大廈的基座商場，於1988年落成。

好順福購物中心位置偏離元朗市中心，不過鄰近大橋街市，其實不缺人流。不過，好順福多年來都只是開設民生時裝店、百佳及豐田車行等，就算商場設有不少車位，都無法救活死場。

華懋在去年年尾完成翻新商場，易名為順福糧倉，並已經進行試業。筆者無法查證商場叫糧倉是什麽意思，而商場亦沒有開設米舖。

順福糧倉翻新後，商場街舖的比例上升，亦反映區內居民較為偏好街舖，至今街舖大部分已經租出，以餐飲選擇為主，華懋方面更稱部分食肆提供區內獨有，坐落於山貝河旁的戶外用餐區。至於百佳，則遷到商場另一舖位營業。

商場動線更改後，感覺更為歸一及具空間感。不過，商場內空置率仍然甚高，以商場面積僅三萬平方呎來講，並不理想。

商場內的舖位該如何定位？雖然商場距離朗屏站不遠，但附近街舖眾多，要突圍而出並不容易。

雖然，以華懋的財力來講，當然還可以靜待合適的租户，而華懋稱商場翻新花費過億元，似乎就不會在租金上妥協。

不過，華懋方面希望在今年第二季正式開業，如果想出租率「好好睇睇」，似乎也要面對現實。

華懋近年努力擺脫既有形象，為旗下商場提升格調。你又對好運中心和順福糧倉這兩個翻新後的商場有何睇法？