東京台場: 明日大嶼的未來？ (Patreon)

Published:

2023-02-03 10:57:35

Imported:

2023-11

Content

歡迎來到東京特輯第一集。相信很多人都會去過台場。去台場的原因，可能是和高達、自由女神像拍照，又或者去逛商場和室內遊樂場JOYPOLIS。

但大家未必知道，一直以來作為觀光景點的台場，當日填海的時候，並不是以旅遊作為發展目標。而不少日本人都覺得，台場多年來的發展可說是大失敗。

適奉香港就明日大嶼項目作公眾咨詢，今天就和大家談一下台場當日的願景，和現在偏離了多少，而歷史又會不會再一次重演？

台場作為東京其中一個臨海副都心發展，原本僅為東京港眾多垃圾堆填區之一。其發展概念早於1961年就萌生，不過要到1986年，東京都政府才決定開發東京灣周邊閒置的填海區，並將會在台場建設東京電訊城(東京テレポートタウン)，作為東京都的第七個副中心。

據說當年將台場發展計劃命名為東京電訊城，就是想將台場發展成數碼港般，引入電訊和通訊衛星的辦公室，然後一併發展住宅，將台場包裝成號稱能夠容納六萬人居住，以及十一萬人工作的未來城市。台場更曾經成為1996年世界城市博覽會預定的舉辦場地。

1995至1996年，配合世博的單軌百合鷗線及地鐵臨海線正式營運。台場的交通配套逐漸成熟，但在日本泡沫經濟爆破後，土地價格大幅下跌，寫字樓的需求也大幅下滑，

很多原本打算進入台場的公司都倒閉，而本來世博會有望成為拯救台場的救命稻草，亦因為世博會告吹而告終。

往後，台場逐漸轉型，由原本的商業規劃，改為綜合規劃，除了商貿、學校及社福設施用途外，亦成為東京的其中一個旅遊勝地。

東京國際展覽中心（Tokyo Big Sight）於 1996 年開幕、富士電視台總部於 1997 年遷到台場、台場著名的商場Palette Town 於 1999 年開業，以及往後開幕的大江戶溫泉物語等等，令台場人流開始增加，擺脫以往荒廢的形象。

時間一轉，來到2023年，郵輪碼頭落成，築地市場亦搬遷到豐洲。看似進入穩定期的台場及臨海副都心，無論在財政上或規劃上，其實仍未談得上穩定。

翻查東京都海灣局在2021年發表的財政報告，臨海副都心以發債形式發展，東京都政府在1996年一度發債達5185億円(折合港幣311億元)，直到2019年，仍負擔高達1873億円的企業債，都政府預計在2024年度可望全數贖回。

臨海副都心發展需要長達三十年才有望收支平衡，而台場又再經歷另一次重新規劃。

本來台場和有明等臨海副都心，有望藉著成為東京奧運的場館，從而帶動人流及收入。

不過，計劃再周詳也趕不上變化。東京奧運沒有觀眾入場，台場和有明的願景再次落空。

而Palette Town商場亦已於去年八月關閉，用地將會由豐田不動產重新發展，成為新一代競技場TOKYO A-ARENA。競技場預計可容納一萬人，豐田方面亦考慮為項目取得LEED認證，將有望成為日本首個獲得此認證的競技場。

來到最後，回到題目談的明日大嶼。發展局最新公布的交椅洲填海計劃，其願景包括容納50萬居住人口及發展成CBD3 ，提供合共約500萬平方米商業總樓面面積等等，並強調基建先行，建設策略主幹道、重型鐵路及輕軌等。

觀乎計劃周詳的日本，在台場發展上亦白白浪費三十年，都政府亦負債累累。

香港在落實願景方面強差人意，以至城市規劃上變化莫測，以及近日市建局觀塘市中心商業項目流標的情況來看，也許明日大嶼成為台場已不是最差的結局，最差的結局是淪為馬來西亞的森林城市般，成為真正的大型死場。