黃金海岸仲有第三期？掃管笏配套全面睇 (Patreon)

近日新聞報導由香港小輪及帝國發展的掃管笏新盤帝御，新近面積二百多呎的租盤，月租低見7,800元。

區內的恆大·珺瓏灣、The Carmel雖然也是租金相宜的新盤，但明顯帝御在地理位置佔優，生活配套較佳，較適合單身一族、情侶同居，或者區內想轉租較便宜單位的客源。

因為掃管笏的生活配套，都集中在信和旗下的黃金海岸商場。從商場徒步前往帝御，僅需五分鐘，距離和黃金海岸的住宅項目差不多。

黃金海岸商場樓高兩層，地下大部分為餐飲選擇，包括茶餐廳、快餐店及西餐等，亦設有便利店。而一樓則設有Marketplace 超市，及之前介紹過，信和自行營運的ESG項目一喜種田。

商場僅能夠提供日常所需，不過就無法提供鮮活食品的選擇。

倘若想到其他地區購物或娛樂的話，可以考慮的地區，相信是在屯門和荃灣之中選擇。

去屯門的話，可以乘搭港鐵巴士K51 或K53 到三聖邨，甚至屯門市中心，車程是十五至二十分鐘左右，不難想像這兩條巴士線都頗受歡迎。

至於要到荃灣港鐵站一帶的話，乘搭九巴61M則需時四十多分鐘。

反而前往港島區的話，相比之下其實也不算太遠，因為乘搭城巴新近重組的西隧952線，前往中環亦不需一小時。

當然，願意考慮在掃管笏居住的話，也一定要把屯門公路的路況一併考慮。而帝御位處於青山公路旁邊，部分單位亦會有噪音的問題。

至於深井對比掃管笏來說，是不是較方便的選擇？深井的樓盤，例如區內指標屋苑浪翠園及碧堤半島，明顯單位面積較大，但樓齡亦然。如果有小朋友和有車人士，也許會先考慮深井，而非掃管笏。

掃管笏未來的發展甚多，除了現正發售，由長實和新地發展的飛揚之外，新地旗下亦有兩個提供過千伙的項目，包括與興勝一同發展，被傳媒稱為星堤二期的項目，以及新地先下手為強，順德聯誼總會李金小學以西的V型地皮。

根據一份2016年關於區內公營房屋發展的屯門區議會文件中指出，該地皮本來被列作具潛力發展公屋的十塊地皮之一。不過六年過去，該地皮仍未發展，而擁有該地皮部分業權的新地，剛於八月份向城規會闖關，希望透過換地發展項目。

政府若然已決定預留地皮發展公營房屋，新地成功闖關機會不大，除非政府希望由新地負責改善該區的道路設施，以此作發展條件批出換地。

長實亦剛剛以46億元奪得在大欖的政府地皮，不過地皮位置毗鄰OMA by the Sea，比飛揚更遠離生活配套。

另外，黃金海岸和美孚新邨及荃灣海濱花園一樣，項目早年仍有剩餘地積比。信和計劃在黃金海岸第二期的露天停車場位置，興建三幢高層住宅，總樓面面積達三十萬平方呎，並已支付超過四億元補地價費用及行政費。

信和和小業主就地皮改劃發展對簿公堂多年，直至2019年高等法院裁定信和勝訴。

不過信和至今仍未有跡象發展，這有可能是因為毗鄰地皮的黃金海岸酒店地段本來已劃作住宅乙類用途，意味信和更可仿效長實將酒店改建成住宅出售，但不需要向城規會申請及再補地價。

掃管笏未來的人口數量似乎有增無減，但區內缺乏民生配套，原本預留作政府設施都被改劃作住宅用途。倘若因為租金考慮而短租亦未嘗不可，但長住的話還是要看看自身需要。