淺談疫苗通行證下的開放式商場 恒基 紅磡 啟岸巷子 (Patreon)

迎接COVID-19 第五波疫情，特首林鄭月娥宣布，即將在二月二十四日實行的疫苗通行證，將會涵蓋商場、街市及超級市場等，意味在二月二十四日起，除非有醫生紙證明，否則進入這些處所必須出示已注射至少一劑疫苗的紀錄或豁免證明書。

就算途經商場是唯一回家或上班的路程，亦只能視作合理辯解，而不能獲豁免。

究竟商場如何去執行疫苗通行證？會否仿效新加坡般在各大商場門口派員掃描QR Code？

而政府又如何定義那些商場需要執法？今天帶大家來到恒基旗下紅磡啟岸基座商場啟岸巷子。

啟岸巷子共兩層，佔地34,500平方呎，採取半開放式設計，在馬頭圍道一方設有主入口。從主入口進入，便彷似進入一條美食街般。

那麼，這個美食街範圍又是否需要使用疫苗通行證方可進入？

根據第599F章 《預防及控制疾病(規定及指示)(業務及處所)規例》，政府對商場的定義如下:

商場 (shopping mall) 指在單幢建築物或以1條或多於1條通道連接的多於1幢建築物之中，容納多種類商店（食肆屬常見）的任何室內購物場所

而政府對室內的定義如下:

室內 (indoor)指 ——

(a)有天花板或屋頂，或有(不論屬臨時或永久)具有天花板或屋頂作用的上蓋；及

(b)在各邊合計的總面積之中，有至少50%是圍封的(不論屬臨時或永久)，而圍封形式 ——

(i)既非任何可打開的窗或門；

(ii)亦非具有該等窗或門作用的任何開口

以這個定義來講，啟岸巷子的露天部分，雖有通道連接，但是否有至少百分之五十的面積圍封，因而定義作室內？這似乎是有商榷餘地。

不過，啟岸巷子亦設有室內的部分，相信發展商會以方便管理為由，一併使用疫苗通行證運作，以免誤墮法網。

剛才講過，啟岸巷子以露天美食街作招徠，可惜在招租上未能配合，至今在美食街上僅有一間日式小店隱町營業。

而地下室內部分及一樓的商舖，租務亦算慢熱，並以特色餐飲為主。至今只有在地下的街舖較受歡迎。

為什麼啟岸巷子招租困難？

• 附近受區內重建項目影響，人流減少，跟同系利奧坊面對的困難差不多。

• 崇潔街已設有美食街多年，餐廳並沒有誘因遷入商場。

• 周邊商舖已經供過於求。啟岸巷子的對手，包括煥然懿居、環海東岸及昇御商場，其中昇御商場更接近全個商場清空，僅餘超級市場及幼稚園兩間商户，就連同系傲形亦和啟岸巷子「爭客」，成功找來室內攀石場作為租客。

恆基在一街之隔，更有和市建局合作的庇利街/榮光街項目，項目設有近十二萬平方呎商業樓面。

項目近日更引入鮮有參與市建局項目的帝國集團及希慎集團，成立合營公司，其中希慎集團更罕有繼大埔露輝路住宅項目後，再次對對非銅鑼灣區的項目感興趣。

究竟是如新聞稿般能夠把利園區的成功元素帶到土瓜灣區，抑或是恒基吸取在大角咀利奧坊的經驗和教訓，而要向希慎「偷師」，藉此分散風險？

而恒基亦積極發展其零售業務，例如旗下C生活急速擴張，以及太古城APITA 成功續租十年，更計劃於四月開始重新裝修地下部分樓面。

恒基會否考慮在啟岸巷子開設C生活，亦是值得留意。

面對區內商場供過於求，啟岸巷子的低出租率可能會持續一段時間，甚至最壞打算是跟同系大角咀利奧坊一樣，要到重建項目陸續落成後，人流增加，商場才有望走出困局。

至於疫苗通行證對商場的影響，以及會否令顧客回流到街舖，相信要實施後方有答案。