【堅離地政經】見財化水: 炒居屋王凱樂苑逆市4年賺4球，因空置非自住遭房委會充公利潤；居屋新盤推出六二折變七變相加價，需求仍高，惟二手買賣價值須留意 (馮智政 x Jace) (Patreon)

長沙灣 #凱樂苑 驚爆「 #炒居屋」案，一名業主以「清水樓」形式持貨4年轉手狂賺近400萬，房委會罕見出手追討所有利潤，引發市場熱議。疑似該業主從未入住且未裝修，違反買賣協議，若調查屬實將面臨巨額「罰單」，此舉標誌著房委會打擊炒風的決心更進一步，為遏制「居屋炒家」釋放強硬訊號。

銀主盤處境雪上加霜。盈置地產周六網上拍賣19個 #銀主盤，包括50萬元的屯門良景邨公屋，卻全數慘遭流拍，無人問津。是次拍賣涵蓋住宅、商舖、車位等，總值逾1.72億元，惟僅一荃灣舖位以高於開價成交，其餘19個單位乏人競投，反映買家入市意願低落，加上息率上升、經濟不景、銀主盤潛在瑕疵等因素，進一步打擊樓市交投，促使銀主盤流拍情況惡化。

地產簡報，有主持 #馮智政 與 地產記者 #Jace，每兩周報導香港地產新聞