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因工作關係,和恆大的境外美元債券投資者有相當多的接觸互動,由未出事,開始出事,到依家瀨到成褲都係,和那些投資者們,在不同的階段,有著深刻的討論及研究。

本來在劉博士接受沈教授專訪前,就想先寫一篇關於恆大爆煲對全球金融體制的影響。知道劉夢熊博士在香港金融界是的老行尊,傳媒稱其為殼王,故特按下恭聽學習。然而,當聽到劉博士斷言“恆大危機對全球金融體系的影響絕對超越雷曼所引起的金融海嘯”後,不由自主執起筆簡單回應一下。

其實有不少KOL也有討論過恆大的話題,沈博士的其他讀者也有回應過相關話題,只是尚未有像劉博士如斯斬釘截鐵地作出結論。因此,以下為個人觀察,最後作出結論。

1)恆大相關的金融產品完全不流通。恆大有“老屈”員工認購旗下的恆大金融高息“理財產品”,也當然有向全國各地的投資者(主要係恆大業主及住客)推銷,但是經過哪一間銀行代銷?沒有。即中國的銀行體系並沒有參與其金融產品的銷售而廣泛擴散。其次,沒有經銀行體系,即代表國內的金融機構沒有辦法把其加槓桿,再賣給其他機構投資者,也代表銀行不會視恆大相關金融產品作為可抵押的資產,所以其屬性已把爆煲範圍作出限制。

2)由於中國實施極嚴謹的外匯管制,恆大本身的貸款,外資行根本極難參與,只有中資行可以參與對恆大貸款業務。可以說,中國本身的防火牆,已限制了火勢向外擴散。外資行唯一能做的恆大生意,就是對恆大股份/美元債的margin loan,基本上有9成都在IFC及ICC兩橦大廈裡面。Again,外資行沒有再進一步包裝成迷債等推銷全球,頂多只有少量accumulator等。這和次按金融海嘯的震撼級別,已是不能比較。

3)恆大股份/美元債對外國投資者欠吸引力,導致客源集中,受害者也集中。是的,有報導指日本某退休基金投資恆大美元債損手,但除此以外呢?美國退休基金?淡馬錫?中東主權基金?美國退休基金?基本上係冇exposure。連社保基金都未必多。究其原因,是恆大個story很悶,sell唔到出去畀外國人,講到尾咪高槓桿起樓之嘛,咁你畀嗰八厘九厘回報(未出事前)有咩咁吸引啫?但sell畀班香港富豪唔同,香港起樓賺唔到咁嘅錢喎(關於點解香港富豪咁鐘意買內房債,或另闢一文),所以瀨到恆大嘅,都係嗰堆熟悉的名字。

4)在次按/雷曼/金融海嘯,美國當局的處理經驗(初頭失敗後來成功),為如何處理恆大問題,提供極佳的示範,幾乎可肯定,無論之前及之後,政府再做傻事,只要量寬一出,就搞得掂。咁如果有人硬係要攬炒死都唔出量寬,咁係冇計嘅。

5)恆大問題拖累大量持份者,上下游產業鏈,投資者等。同意,但同時中國人民是全球最有質素,最識大體,最體量政府的公民,而同時中國也有極有效率的維穩系統,所以,不會有事。至於因經濟損失的漣漪效應,well, 成個互聯網行業,遊戲行業,娛樂行業,教育行業,...etc.,都炒起整頓咗,社會有咩反應?房地產產業鏈算老幾啫?

簡單嚟講,劉夢熊博士所斷言的“恆大危機超越雷曼”,不敢苟同。根本冇火燒連環船這回事,大家期待畫面不會出現,講完。

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Comments

德州公

舉腳同意. 大躍進死起碼三千萬,中國都穩如泰山,何況恆大只係唔見錢?錢財身外物也. 至於點解大躍進咁大鑊都無乜反應?蓋其原因,(1)死亡並唔係一次過,係分三年咁死,震撼程度沒有想像中大;(2)資訊並唔流通,成個個村滅咗都無人知;(3)就算知,中國人只要自己仲有飯食,都「關仁」啦. 所以,鑑古知今,恆大事件,小菜一碟. 只要一般受影響嘅民眾得到小小賠償先,然後答應分階段科水,俾個希望佢哋,就掂晒. 等入伙爛尾樓嘅苦主,習聖上叫國企頂左佢,「苦主」見最後都有樓住,就好自然 shut up 啦. 至於外國投資者喇喎,見錢開眼,只要價錢啱,風險有數計,transparency 只係錦上添花,佢哋依然會繼續投資嘅. 而家問題係究竟外資幾時先至會大舉入市,同埋係邊一個估值水位姐. 這個茲事體大,因為邊一個 spread 先至吸入到外資絕對對習聖上往後「捉一盤好大嘅棋」有關.

MJY

睇專業Banker分析學到好多野。不過略有少少不同意的地方。 首先,恆大爆煲令到很多人不敢借錢給同類房企(eg. 融創、碧桂園、花樣年,他們都是走專注三四線城市,高槓桿的路線)。借都得,俾高d息咯,哩班激進內房借錢利息起碼要升兩厘,先有人肯再買佢地債卷。資金成本上升這麼多,又是不是他們可以承受的?內房冇可能一下子還清甘多年的債,都要靠借新債還舊債,借得到就是 沒破產,借不到就要破產。對恆大以及同業資金成本上升,才是恆大今次的廣泛影響。相信師兄宜家想sell內房債卷都難左。 第二,三四線城市政府有3、4成收入來自賣地,哩班激進內房出事,大家都要縮,唔會再拎咁多地,唔會再用甘高價拎地,影響到小地方政府收入,是另一個影響。 第三,大陸人宜家都唔敢買恆大樓,怕佢爛尾,融創等等的都唔太敢買。買都得,平d咯。哩班激進內房要用更大的折扣先可以吸引到人去買佢地樓,對佢地收入又係一大影響。所以恆大、以及其他激進內房盤數只會越來越差,在市場內埋下一個地雷。 BTW,多謝師兄分享,等我哩d既非富二代,又不是科網暴發戶的人可以知道哩個世界發生緊咩事。