【堅離地政經】 繼油塘，長實又在黃竹坑投震撼彈：一手樓惡鬥，二手樓當災，Blue Coast新盤蝕少當賺，推 21.5%折讓撈底價；旺區街舖損手蝕讓輸四成，有劏舖輸96％ (馮智政 x Jace) (Patreon)

#長實（1113）與港鐵（066）合作開發的 #黃竹坑 港島南岸第3B期Blue Coast今日公布首批138伙單位的價格，其中八成為3房單位，折實均價為21,968元，相較於去年7月同區港島南岸第4A期的海盈山折實均價27,989元，降價21.5%。長實執行董事趙國雄指出，首批單位定價為「撈底價」，即便承認「蝕少當賺」。他透露項目成本為每呎2.8萬元，並解釋今次價格考慮了市場狀況。首批單位實用面積介乎452至958平方呎，戶型由兩房至三房，最高可享15%折扣優惠，折實價介乎878萬至2,313萬元，折實呎價由18,998至24,072元，折實平均呎價為21,968元。

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長 #陳啟宗 於今年1月底宣布退休，並交棒予兒子陳文博，發佈的年報是其任內最後一份《董事長致股東函》。陳啟宗認為香港商業地產租賃收入可能會下調，因香港與大灣區逐漸實現互聯互通，長遠香港與大灣區房價更會某程度上趨同，「這是無可避免的」，但對香港的長遠競爭力也不一定是壞事。

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堅離地政經 地產系列

香港.大灣區 地產簡報： 主持 #馮智政 與 #Jace，每兩周報導香港地產新聞

寰球置業，地方智慧：主持 #馮智政 及#Kobe ，每兩周從加拿大、英國到美國，探索各城市的港人生活，並邀請專家了解當地物業市場和投資機會。

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