一田百貨部門結束 回望新城市廣場三期的黃金歲月 (Patreon)

新鴻基地產旗下一田百貨，自從行政總裁黃思麗於去年七月辭職後，便一直傳出會重整資源。

最終，一田還是「醜婦終須見家翁」，宣布沙田店及大埔店的百貨部門將會大舉收縮。其中，翻新僅四年的沙田店，只會保留一樓超市及二樓百貨部門，其餘位置將會退租予母公司新地重新分配，而新地方面僅稱會引入年輕及家庭客群熱愛的生活及餐飲環球品牌。

今日就讓我和大家回到過去，看看沙田一田所在的新城市廣場第三期，以往的光輝歲月。

新城市廣場第一期落成後，便著手發展第二期(即新城市商業大廈及新城市酒店部分，後來易名為帝都酒店)，以及第三期的商住混合發展。

新城市廣場第三期的基座商場樓高三層，於1990年啟用。為了與一期的店舖編號作區分，三期的店舖編號以A字開頭，沿用至今。

三期商場於三樓設有行人天橋，連接一期商場、帝都酒店及希爾頓中心。

從1990年出版的建築業導報封面，已經可以感受到當年第三期的設計是多麼前衛。當年第三期的中空位置非常開揚，能夠引入大量自然光到室内，並將自然光由三樓穿透到地下。而當年的報導中，更稱之為東南亞最長的透光長廊。

第三期開幕時引入的商户，包括後來屹立了二十多年的必勝客、面積達三萬平方呎的玩具反斗城，以及佔地兩層，面積達十五萬平方呎的日資百貨西田。

九十年代初，經濟發展蓬勃，日本公司積極在海外尋找商機。日本的連鎖超市西友和香港永安百貨組成合資公司，在沙田開設全新品牌西田，永安在合資公司中佔四成股權，西友則佔六成股權，至於西田的英文名稱，則沿用西友的英文名字SEIYU。

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西田承租二樓全層作為百貨部門，而三樓則承租離一期較遠的南翼部分，開設超級市場及美食廣場嚐樂坊。

至於玩具反斗城，亦承租了一樓南翼部分多年，直至九十年代中期，巨舖一分為二，餘下部分曾經租予車行及當年盛極一時的農場餐廳。

直到2001年前，秉承日資公司節儉的作風，西田並沒有進行過任何翻新工程。當時的西田，其實已經改由日本西友全權控制。

1998年，當時正值亞洲金融風暴，八佰伴破產，日資百貨大丸及松坂屋都先後撤出香港，不過西友卻未有跟隨，反而是西田另一股東永安選擇套現離場。

直到永安出售西田股權前，永安在電視廣告中，都有一併宣傳西田百貨。當年永安最馳名的週末大特賣廣告，由時為無綫電視報幕員蕭亮作旁白，令人津津樂道。

永安和西友在1998年和平分手，由西友全資擁有香港及新加坡的西田業務。

西友雖然擁有西田的控制權，但要到2001年才有大動作，重新在店內引入無印良品，為店舖帶來新鮮感。

值得一提的，是無印良品曾經是西友旗下，但到了西田正式在店內引入無印良品的時候，無印良品已經從西友系內獨立出來。

對沙田友來說，除了無印良品，九十年代的第三期，最令人難忘的當然還有金獅/百視達、仙跡岩、微星動力、以及放在帝都酒店行人天橋內的新城市廣場模型等等。

就算西田在2005年正式賣盤，成為新鴻基的全資子公司，新城市廣場第三期的佈局都未有太大改變。

直到2017年，新地宣布三期商場進行大翻新，店舖數量大增，也可以預期商場內部的空間會大減，只是想不到連商場最大的賣點，都在這次大翻新後消失。

新地將原有的中空部分填平，透光天幕部分改成發展商近年偏好的小天窗。小天窗只是聊勝於無，和商場以往的空間感和透光度大相逕庭。

翻新後，第三期原有標誌性的紅磚外牆，亦改為沉實平庸的黑白設計。

而根據地契要求而建，面向偉華中心的小花園，以往是可以通過三期一樓的出入口進出，但自從一田遷到一樓後，該出入口已經關閉，要前往花園的話，需要繞路而行，明顯並不鼓勵遊人前往。

三期商場翻新後，雖然店舖數量顯著增加，但中庭被填平後感覺十分焗促，缺乏空間感；二樓的樓底是三層當中最矮，感覺上亦非常壓迫；再加上翻新後扶手電梯數量減少，更不時出現扶手電梯塞人的情況，購物體驗欠佳，幸好似乎沒有大意外發生。

不過，對比顧客的購物體驗，相信對新地來講，最意想不到的是眾多旗艦商户，例如GAP、foot locker及幸福Pancake等一間接一間結業，似乎都證明三期未能藉着翻新工程而升格。

新地最終都面對現實，近年找來較為貼地的商户，例如綠惜超市GreenPrice及法國連鎖運動品牌迪卡儂等等進駐。

至於一田方面，自從遷至新位置後，位於一樓的百貨部門未能有效發揮旗艦商户應有的「扯客」效果，人流只是集中在超市部門。

黃思麗在疫情期間，曾經在一田引入日本十二蚊店Watts，以及在超市內引入北海道便利店牌Secoma，嘗試像Donki 般過著三年的蜜月期，最終在疫後復常後丁財兩失，亦斷送了一田百貨部門的最後稻草。

一田亦在後黃思麗時代，改為專注超市業務，並確定會在新地旗下兩個新商場白石角Silicon Lane及屯門Novo Walk，開設以居民為目標的小型民生超市，預計會在今年上半年開幕。

至於一田退租後的位置，當然就沒可能還原成以往的設計。不過，據新地初步的說法，似乎三期一樓的部分很有可能會回復以往以餐飲為主的佈局。

也許真正能夠讓街坊直接得益的話，對比中高檔餐飲，讓美食廣場回歸也是個不錯的選擇。

至於想尋找已逝去的西田，也許只能夠「返鄉下」到日本，才能找到西友的踪影了。