古往今昔18區: MOKO 新世紀廣場 (Patreon)

新地剛剛以超筍價四十七億元，奪得旺角洗衣街地王，比估值下限還要低一成多，令市場嘩然。新地指，項目和現有新世紀廣場可以發揮強大協同效應。

洗衣街項目面積152萬平方呎，新地透露項目提供寫字樓、商場及旺角區內唯一觀景台、户外廣場及地契要求的公眾設施、社福設施及保護用地內的古樹。

新地未有透露其面積分配，不過參考高鐵站上蓋項目保留四分一樓面作商場來估計，洗衣街項目相信會設有面積達三十萬平方呎的商場，加上新世紀廣場現時超過七十萬平方呎零售面積，未來新地在旺角東站坐擁過百萬平方呎商場。

不過，雖然新地視新世紀廣場為一線商場，但多年來商場卻是旺丁不旺財，而且人流僅聚集在連接旺角東站的MTR層。

藉著這次的機會，跟大家談談對新世紀廣場的各樣回憶。

小時候走入新世紀廣場，明顯不是現在的純白色裝修，動線也和現在相差甚遠。

新世紀廣場位置前身為九廣鐵路旺角貨場，在1997年落成，正正是亞洲金融風暴發生的時候，市場低迷。

商場裝修以羅馬式建築為主題，在中庭設有音樂噴泉，為新地最後一個新建商場設有音樂噴泉。

音樂噴泉的位置，位於商場一樓，現時為URBAN Café Commune 的用餐區域(188號舖)。

該音樂噴泉和其他商場的不同之處，在於音樂噴泉並非設在地面，而是設在高架平台之上。

https://youtu.be/sgYuLQO9l2A

商場開幕的頭幾年，在音樂噴泉表演的時候，中庭的大型屏幕更會升到七樓。除了增強表演效果外，其屏幕更附設喇叭，能夠在噴泉表演時同時播放音樂。

不過，音樂噴泉的舞台在2009 年的商場翻新工程中拆除。

回到九十年代。商場開幕初期，自然要找來旗艦商户來幫忙。當時仍然生意很好的先施百貨，將先達廣場拆售後，除了將百貨業務搬到對面街的舖位外，亦在區內物色舖位開設新店，結果就成為了新世紀廣場的旗艦商户。

全盛時期，先施承租共三層樓面。先施最終在新世紀廣場承租了十四年，於2011年遷至瓊華中心。

另一個新世紀廣場的旗艦商户，就是戲院。原本由嘉禾和澳洲Village Roadshow 合資的GV院線，在新世紀廣場開設GV旺角，以及後來的嘉禾旺角，全盛時期共有八個映廳，其收入甚至比旺角百老匯更高。

為配合新世紀廣場翻新，嘉禾旺角於2013年匆匆結業。商場內的戲院亦重新佈局，發展商將原有一至四院改建作IMAX映廳。

有去過這間IMAX的話，除了覺得侷促之外，以IMAX 映廳來說亦細得有點荒誕，除了僅能容納兩百多個座位外，螢幕和座椅的距離非常之近，就算坐在最後一行，也難言有良好的觀影體驗。

新裝修後的戲院，由UA院線承租，直到UA 結業後，改由百老匯院線承租至今。

剛才談到商場的翻新工程，相信有去過早期的新世紀廣場，也知道商場現在跟以往的模樣相距甚遠。

在還未大裝修前，商場曾經設有大眾書局(在大裝修後升格為prologue)及平民化的美食廣場。

而商場高層的人流一直較低，發展商曾經裝上與現在不同的跨層扶手電梯，亦在高層引入惠康及卡拉OK等商户，但都無補於事。

舊新世紀廣場最大的問題，在於其迴旋動線，令人容易迷路。不過，以往商場的走廊設有不少天井位及小天窗，感覺較為開揚。

商場在2013年的大型翻新工程中，進行了多項改動:

- 再次更改商場扶手電梯的佈局：其中一部連接花園街行人天橋的扶手電梯，改為連接至商場一樓；拆除原有跨層扶手電梯，另外興建兩部跨層扶手電梯

- 進行改建工程，大幅度更改商場動線，將以往的迴旋動線拉直

- 重新命名商場的樓層，相信想減低顧客對商場太多樓層的感覺

至於商場的天井位，從商場的平面圖中顯示有大量不明虛位，似乎不少天井位並未有填平，僅把它們封住不對外開放。

翻新後的商場易名為MOKO，感覺上似乎想走和風，不知道大家有否覺得商場因此變得更日式？至於商場的中文名稱，經過不少討論後獲保留至今。

的確，商場在拉直動線後，人流有所增長。新地亦為兒童樂園進行翻新，以及在商場天台設有都市農莊，和信和旗下的一喜種田感覺非常相似。

不過，在商場內的誠品書店僅開業一年多便結業，由三聯取代。三聯重返新世紀廣場，就連裝修也是用回誠品的。

而連接旺角東站的MTR樓層，多年來想走高檔路線，售賣化妝品及名錶，但效果未如理想。

至於一樓，更長期擺放市集，反映商場似乎和區內指標朗豪坊的定位，仍有一段距離。

新地對於洗衣街地皮似乎非常雀躍。不過，與其和新世紀廣場作協同效應，也許新地方面會寧願像觀塘巧明街項目The Millennity般，取一個新名字重新出發。

至於洗衣街項目能否搶去朗豪坊在區內的領導地位？洗衣街項目到2030年才落成，要談什麼願景似乎有點不切實際。