尖沙咀死場？heath 慶方 彌敦道26號 (Patreon)

今日來到尖沙咀。死場一字在今年成為不少YouTube 頻道取材的地方，筆者早前談過死場不死，有不少大家覺得人煙稀少的死場，其實有其用處。

今天這兩個死場，卻是在尖沙咀死場中的極致。

首先要去的死場位於重慶大廈。重慶大廈最為人熟悉，當然是其異國風情。在重慶大廈內有兩個劏場，一個是位於一樓及二樓的重慶站，另一個就是今天的主角，位於地庫的heath 慶方。

慶方這個名字相信大家有點陌生。事實上，這個商場無論在業權，還是名字上都經歷過數次改變。

慶方在九十年代的時候，名為購物天地，這個名字也許太普通，但一談到英文名字 Update Mall，相信更為人所熟悉。

Update Mall 當年模仿東京流行的池袋地下街，雖然從這幅當年的招牌中，只是看到典型的港式風格，例如其不倫不類的日文名字 (ショッピング天地)、但餐廳名稱全都是中文。

當年稍有名氣的鍾記車仔麵及仙踪林，已經全線結業。不過，當年和仙踪林鬥得難分難解的仙跡岩，在香港仍有四間分店。

從招牌中亦可見一些時代的痕跡，例如九十年代的時候，尖沙咀吸引不少日本旅客到訪，除了日資百貨東急、伊勢丹及三越三雄鼎立，就連海港城的指示牌上亦會加上日文翻譯。

這些附上日文翻譯的指示牌，是九十年代海洋廊重新整合成港威商場時換上的，一直沿用至2020年才全面更換。

話說遠了。周大福集團於2009年購入Update Mall，更斥資一億元翻新商場，成為Woodhouse 活方。

活方面積四萬平方呎，以潮流時裝、品味名物，以及文化餐飲三大元素作定位，更引入蘭芳園開設首間九龍分店作招徠。

活方的經營模式，算是這麼多個業主當中，最能夠在吸引人流和租金收入上取得平衡。不過，活方的業主周大福最終還是要「睇錢做人」，在2012年以六億多元出售，此舉亦避免商場和同系K11 互相競爭。

活方結業後，允記在2014年接手，商場易名為WK Square 重慶運動城(續租後再易名為WK廣場)，顧名思義就是開設允記及同系店舖。

允記在重慶大廈經營到2021年尾，直到現在成為了heath 慶方。

Heath 面積和以往活方一樣為四萬平方呎，可開設共十五間零售商店及十二間餐廳，另外設有美食廣場、展覽空間及限時店。

Heath的中文名慶方，難免令人覺得是想自居為重慶大廈的圓方，事實當然相距甚遠。其裝修以暗色為主，似乎是想走高檔路線，但由於樓底甚矮，格調欠奉，只感覺到壓迫感甚重。

至今已承租的商户，以餐廳為主，包括魚生飯店Peek-A-Poke及自活方時代已承租的蘭芳園。而正在試業中的美食廣場，商户包括有丼飯店MOOS 及台式吐司店犀牛犀牛。

慶方能否擺脫死場，可能是言之過早。但今天要談的另一個商場，則已經成為死場多時。

彌敦道26號，前名東企業廣場，是由五洋建設發展的商業項目。除了辦公室外，項目從地庫到五樓均為商場，而大廈頂樓設有可轉動的廣告燈箱。

東企業廣場曾經開設名牌BALLY、太陽報的門市、桑拿、酒家及美式餐廳T.G.I. Fridays等。

東企業廣場整幢於2007年由新地購入，市傳作價20億元，而蘋果日報曾經報導過有關東企業廣場的花邊新聞，筆者就附上當年的報導，讓大家自行解讀。

東企業廣場後來易名為彌敦道26號，商場是否如報導所講，不符合發展策略就不得而知，但事實上商場被新地冷待，卻是眼見為實。

商場逐漸變得十室九空，直到T.G.I. Fridays 於2013年結業後，彌敦道26號便成為了純商廈項目一樣。商場範圍前後圍封近十年，直到最近終於成功租出，商場的新佈局亦可見一些端倪。

彌敦道26號的地舖，至今劃分成三個旗艦舖位，佈局上和恆基Mira Place 2相近，旗艦舖位橫跨地庫、地面及一樓三層。

首個承租彌敦道26號商場的商户，是手袋品牌HANNAH，舖位面積八千平方呎，但月租僅三十萬元，而店舖的地庫據悉並不對外開放。

而其餘三個樓層則仍未開放，不過商場以往的扶手電梯已經拆除，意味這三個樓層只能倚靠升降機方可到達，相信商場未來會以銀座式商廈運作，但定位相對會較貼地，可以考慮整層承租予餐廳如壽司郎或薩莉亞，或醫療集團。

尖沙咀的死場又豈止兩個。不過，要談尖東的死場，其實要先談當年的發展背景及規劃，這又是另一個故事，我們不日再談。